BUDAYA PENYELENGGARAN JADIKAN AMALAN

Sudah hampir sebulan kita didendangkan dengan isu penyelenggraan bangunan kerajaan namun isu tersebut semakin terus hangat diperkatakan sehingga menenggelamkan kehangatan isu kenaikan gaji kekitangan awam yang diumumkan YAB Perdana Menteri kita baru-baru ini. Bermula dengan runtuhan siling di Putrajaya, kebocoran siling di Parlimen, kebocoran paip air di Kompleks Mahkamah Putrajaya dan yang terbaru runtuhan 20 keping siling di Hospital Sultan Abdul Halim (HSAH) Sungai Petani.

Isu ini bukanlah satu isu yang baru apatah lagi kita pernah berhadapan dengan kejadian yang lebih besar pada tahun 1993 ketika kondominium Highland Tower runtuh menyembah bumi. Kita sepatutnya sudah belajar daripada kesilapan yang berlaku dan mempertingkatkan usaha untuk menanganinya daripada berulang. Lazimnya apabila kes-kes seperti ini berlaku akan bermulalah perang tunding-menunding serta tidak kurangnya ada sesetangah pihak yang mencari alasan untuk menyelamatkan diri.

Masalah ini dapat dielakkan sekiranya budaya penyenggaraan diamalkan di semua premis bangunan tidak kira sama ada bangunan kerajaan mahupun bangunan persendirian. Budaya penyenggaraan bukan sahaja dapat memanjangkan jangka hayat sesebuah bangunan tersebut malahan juga dapat menjimatkan kos pengoperasian melalui penyenggaraan bersepadu.

Mungkin ramai yang beranggapan bahawa penyenggaraan hanya melibatkan kerja-kerja pembaikan dan pemuliharaan malah tidak kurang juga yang beranggapan bahawa penyenggaraan itu adalah kerja-kerja penambahan pada bangunan serta kerja-kerja mencantikkan bangunan. Tanggapan tersebut bukanlah satu tanggapan yang salah dari perspektif skop kerja. Namun perspektif ini berbeza sekiranya dilihat dari sudut fungsi serta matlamat penyenggaraan yang lebih menekankan aspek pencegahan sesuatu kerosakan daripada berlaku.

Amalan penyenggaraan ini perlulah dilakukan secara optimum oleh pihak-pihak yang kompeten. Secara am kerja-kerja penyenggaraan boleh dilakukan oleh sesiapa sahaja namun untuk pengurusan penyenggaran yang efektif, kerja-kerja ini sepatutnya dilakukan oleh Juruukur Bangunan. Sudah sampai masanya profesion Juruukur Bangunan ini diketengahkan bagi menguruskan kerja-kerja penyenggaraan bangunan terutamanya bangunan-bangunan yang dimiliki oleh kerajaan.

Tidak perlulah kita melihat jauh sehingga ke negara Eropah , cukuplah sekadar melihat jiran kita iaitu Singapura yang telah mengiktiraf profesion Ukur Bangunan ini sebagai satu profesion yang berkredibiliti dalam industri pembinaan mereka. Kita masih belum terlambat kerana profesion Ukur Bangunan ini diiktiraf oleh Suruhanjaya Perkhidmatan Awam (SPA) di bawah gred J41 dan J29 malah terdapat beberapa universiti tempatan yang menawarkan kursus Ukur Bangunan ini.

Keadaan tidak akan berubah sehingga budaya tunggu dan lihat ini dikikis dari mentaliti seluruh rakyat Malaysia. Bukanlah niat saya di sini untuk menyalahkan mana-mana pihak apatah lagi di saat Negara kita bakal menyambut ulangtahun perayaan kemerdekaan yang ke-50 Ogos ini. Kita mungkin akan tersenyum bangga apabila orang yang kita sayangi terkorban untuk harga sebuah kemerdekaan namun adakah kita mampu untuk tersenyum jika orang yang kita sayangi gugur dalam runtuhan bangunan yang tidak dijaga.

SIRI KENALI JURUUKUR BANGUNAN : SIRI 1 (PENGENALAN)

ABSTRAK

Lazimnya di dalam sektor pembinaan kita seringkali mendengar profesion-profesion seperti Arkitek, Jurutera, Jurukur Bahan, Penilai, Kontraktor, Perancang dan Jurukur Tanah diperkatakan namun jarang sekali kita mendengar tentang profesion Juruukur Bangunan. Walaupun terdapat sebahagian daripada kita yang mengetahui tentang profesion Ukur Bangunan namun tidak dapat dinafikan terdapat sebahagian besar yang masih belum mengetahui dan mengenali profesion ini. Malah terdapat juga segelintir mereka yang tidak pernah mengetahui bahawa profesion ini wujud. " Siapakah Juruukur Bangunan ini? Apa sumbangan mereka? Apa kaitan Juruukur Bangunan dengan industri pembinaan negara kita? " Mungkin ini sebahagian besar daripada persoalan-persoalan yang sering diutarakan oleh kebanyakan kita diluar sana apabila diajukan soalan yang berkaitan dengan Ukur Bangunan. Walaupun telah lebih sepuluh tahun profesion ini bertapak di Malaysia, namun ianya masih belum cukup popular untuk dikenali. Berbeza di kebanyakkan negara-negara Eropah yang meletakkan profesion ini sebagai penghulu kepada profesion-profesion sektor pembinaan yang lain, Juruukur Bangunan dipandang sepi di negara kita. Pernahkah kita terfikir mengapa terdapat bangunan yang bermasalah sedangkan bangunan tersebut baru sahaja beroperasi. Lebih menyedihkan perkara ini sering terjadi kepada bangunan-bangunan kerajaan. Apakah terdapat kelemahan semasa proses pembinaan atau pemilihan bahan yang kurang bermutu, atau mungkin juga takdir tuhan telah menentukan naik bangunnya sesebuah bangunan itu. Siapakah yang bersalah dan siapa pula yang akan mengaku bersalah? Kepada siapa yang harus dipertanggungjawabkan atas kesilapan ini. Mungkin sekali lagi kita akan didendangkan dengan lagu "Bangau oh Bangau" yang asyik memberikan alasan "itu" dan "ini", "begitu" dan "begini". Perkara seperti ini sebenarnya dapat dielakkan sekiranya pemantauan sebelum, semasa dan selepas pembinaan dilakukan dengan rapi. Malangnya pemantauan seperti ini tidak berlaku dan lebih memburukkan keadaan kebanyakkan pemantauan ini dilakukan oleh mereka yang kurang berkelayakan. Maka disebabkan faktor inilah peranan dan tanggungjawab JURUUKUR BANGUNAN ditagih.

bersambung

THE OBJECTIVE OF MAINTENANCE

For many organizations, building represents an underutilized asset. Building contents clearly impact a company’s ability to produce its service and product, compete with others, attract customers, and attract and retrain employees. Today, facilities are viewed as strategic business resources. Successful building maintenance is not a function of unexplained, unpredictable and random events. Nor is the failure of any parts of building to perform successfully cause by random chaos. According to Sivert RW (1998), successful building maintenance depends on an in-depth understanding of the purpose, function, customer or user of the facility and the life span of the facility.

The objective and needs of maintenance is dependable. Its enable the owner to be more concern with his building because it can indirectly brings the attractiveness. The objective are:-

To maintain and increase the value of property investment.
Building is the expensive property investment valuation. The physical condition of the building influence the rate of dwellings rental proposes. Therefore, building which in good condition and well organized will attract the people to possess the property.

To obtain an interactive appearance.
Maintenance is an operation to improve the condition of the building in order to preserve the building function. The appearance of the buildings shows the reputation of overalls. It can be determined during the design stage where the selection of materials of finishes must be done intelligently. The combination of building materials must suit to the environment and free from complicated maintenance work.

To retain the function
Maintenance is very important to ensure the consistency of building function is according to the task. A continuous maintenance activity will help to generate an efficient and better life in order to retain its required function effectively

DEFINITIONS AND PRINCIPLES OF MAINTENANCE

The words “By the time we see signs of deterioration on a building, it is too late!” is enough to explain how the importance in doing the maintenance works of the buildings. This phrase is absolutely true. The process of the deterioration is slow and often takes place in a chemical way affecting the property structures of the asset components in various ways. It will take a considerable amount of time before the human eyes can pick out signs of material deterioration

Refer to BS 3811:1974 maintenance can be defined as;

‘The combination of all technical and associated actions to retain an item in or restore it to a state in which it can perform its required function’

The definition explains the purpose of maintenance in order to make good any defect and deterioration. Due to that, it must be carried out with an immediate action to ensure the safety to the users is totally guaranteed. It also recognizes that, subject to a minimum set by the statutory authorities, there is no single state, which will be equally applicable to all the different types of building and circumstances likely to be met in practice. This flexibility, which is admirably suited to an industry whose products are so varied and long lived as those of the construction industry.

Maintenance is a provision of keeping in repair which repair is defines as perform in good condition while cleaning means free of dirt. These simple definitions are preferred to the more elaborate terminology found in various maintenance manuals, although there is relative new term ‘terotechnology’ as combination of management, financial, engineering and other practices applied to physical assets in pursuit of economic life cycle cost. Terotechnology approach has highlighted a number of problems within maintenance and design departments. It’s all embracing tries to reconcile the factor of management skill, cost, process of allocating work and the structure of organizations.

The committee of Building Maintenance argued that, given the long life of building, acceptable standards of amenity and performance will rise over their lifetimes. As for that reason, they had overcome for other meaning of maintenance to comprehend the understanding of owner towards the importance of carrying maintenance work in their building with acceptable standards.

The committee of Building Maintenance then therefore defined maintenance as;

‘Building maintenance is work undertaken in order to keep, restore or improve every facility, i.e. Every part of a building, its services and surrounds to a currently acceptable standards, and sustain the utility and value of the facility’

The question of acceptable standards rest, in most cases, within the owner or user of the building. It is possible to maintain some items to a level above that originally achieved. This may be due to present standards and qualities being higher, or different from those at the time of the original construction. So whilst the item may have been maintained it might be also having been improved. The definition indicates two broad strategies for maintenance. In keeping work is carried out in anticipation of failure that is preventive maintenance, whilst in restoring a failed item is replaced called as corrective maintenance.

From all definitions given, shows that the understanding of maintenance is needed to enable the organization who carry out the maintenance work knows what they should do and its limitations.

KEPENTINGAN JURUUKUR BANGUNAN TERHADAP KERJA-KERJA PENYELENGGARAAN

ABSTRAK

Tahun 2007 merupakan tahun bersejarah buat Malaysia yang bakal merayakan ulangtahun kemerdekaan yang ke 50 pada Ogos yang akan datang. Sebagai rakyat Malaysia kita seharusnya berbangga dengan kejayaan yang dicapai oleh negara kita hasil usaha para pemimpin agung yang bertungkus lumus membangunkan negara disamping memelihara kemerdekaan. Pelbagai kejayaan yang telah membanggakan seluruh rakyat Malaysia sepanjang detik 50 tahun kemerdekaan ini telah dicipta. Seiring dengan kejayaan itu kita sebagai rakyat Malaysia yang terdiri daripada pelbagai bangsa dan budaya seharusnya bersama-sama memelihara kedaulatan ini bagi memastikan kemerdekaan terus terpelihara. Kepesatan pembangunan di Malaysia jelas dapat dilihat dari zaman kependudukan penjajah sehingga kini. Tidak dapat dinafikan faktor globalisasi menyumbang sebahagian besar usaha pembangunan Malaysia untuk bersaing dengan negara-negara maju yang lain. Namun dalam mengejar kepesatan ini kita seringkali alpa dan leka untuk memastikan aset-aset yang sedia ada dijaga dan dipelihara dengan baik sehinggakan menimbulkan beberapa masalah dinihari. Lantaran itu kita tidak perlu terkejut sekiranya isu-isu panas berhubung kerosakkan, kebocoran, keretakkan dan keruntuhan yang berlaku di bangunan-bangunan awam mahupun bangunan persendirian diperkatakan di sana-sini. Pastinya masalah ini tidak akan terhenti dengan sendiri sekiranya tanggungjawab ini diberikan kepada pihak yang hanya mengejar keuntungan dan publisiti manakala pihak yang berhak dianak tiri.

Kata kunci: Juruukur Bangunan, Kerosakan, Kecacatan, Penyelenggaraan

akan disambung

FACILITIES MAINTENANCE OF BUS TERMINAL

ABSTRACT

Terminal plays an important role in the public transportation in Malaysia. It acts as a place of arrival and departure and as a transit exchange for buses before they go on the next destination. Bus terminal is well facilitating for the comfort of the passengers. As a waiting place for the passengers, bus terminal should be well equipped. These terminals not only service the express buses but also the town buses and taxis. Tickets counter are also available here. There is some terminal that adjourned to other building for another purpose. The sites for bus terminal are commonly located in the city centre, outside the city centre or at the fringe of city centre. Wherever the site may be located, the terminal should serve or provide its basic function, which rendered safety and convenient to the users while waiting, alighting or boarding the bus. A well planned and managed bus terminal will act as catalyzed to the development of the surrounding areas. Inadequate facilities such as toilets, telephone, surau and others physical facilities will give the bad image to the terminal. Sometimes the facilities is not well maintained which lead to dissatisfaction among the users. These facilities should be addressed and planned earlier during design stage and construction in order to accommodate the facilities and flexibility for all users. Therefore providing these facilities will be more efficient and effective.

Keywords : Bus Terminal, Maintenance, Facilities, User's Satisfaction

Please contact the author for full text version